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標  題: 版上水貼太多,發個小長文,自己09-14-16三次買房換房的經歷吧。
發信站: 水木社區 (Thu Jan  2 01:08:20 2020), 站內
  
版上水貼居多,我決定分享點干貨,至少是我親身經歷。
  
1,
在北京買第一套房的時候09年初,當時經過08的大底,奧運結束后,房價可以說開始有起色,直到08年底09年初,當時我印象特別深刻,買的房子是一天一個價,好的出來不馬上定基本1天就沒,看房有時候好幾撥,你不拉著房主交定金馬上就會被搶?;骨籽奐訃藝漚歡ń?,互相給房主漲價(類似拍賣)的盛況。最后終于再09年初火速定下了一套64w的兩居老破小,可以說跟打仗一樣,當時湊20多萬首付,各種借錢,其中各種酸苦,暫且不表。
2,
09年初買房后,09年底已經翻翻,反正當時就是慶幸。后面一直到14年初都沒關注過房價。老公是個典型電工男,他屬于有的住,給個宿舍都行的那種。我們當時已經滿五年,是唯一住房,當時大寶出生,感覺這兩居室老婆小是各種看不爽。恰逢房價走低,其實14年年中開始策劃換房計劃,14年低完成?;壞攪吮?環邊上的一套06年的三居室125平。當時我的老破小賣了215w,這套換的440w。當時我們收入也有所提高,貸款膽子也大了一些。各種滿意吧。
3,
15年二寶降生,我父母或公婆也會來照顧孩子,125平的三居室住也住的開,但是還是略顯擁擠。16年開始房價抬頭,直到16年中旬開始跳漲。恰逢北五外某新盤開盤,離我住的地方再北京不算遠,8km左右,是我一個閨蜜公司開發的,她是項目總,那我就去站臺的心理去看看吧。結果樣板間一看,實在是覺得自己的房子簡直是狗窩都不如。但是各位懂得,新房當時都是托關系買,閨蜜開發這個盤當時極火爆,以疊拼為主,到什么程度呢?嚴格審核排卡人資質,學歷亂七八糟的一堆,還要交錢,再交錢,最后300套房子排卡了700多人,閨蜜也攛掇我,信誓旦旦跟我說給我個號,保證買到,當時就感覺不買是虧了一樣。鬼迷心竅了。經過跟老公深度溝通(他一直不想換房,按他的思路我們買了第一套老破小這輩子就交代這里了),終于下決心買了。 當時我的房子賣了770w,新購置的房子1000w出點頭。 后面各種艱難的租房,然后等待兩年漫長的期房交付。 今年總算要交付入住了。
  
4,
不否認現在市場確實是低位徘徊,再往低走的可能性有,但是空間也不大了。現在基本全面回歸16年水平,難道你指望回歸到14年水平?
但是能否走高,則完全看政策,目前的政策對首套影響不大,但是對改善影響很大,14-16年這一輪基本上也就是被改善啟動的行情,一旦一個老破小被賣出去了,能引發3-4套的換房鏈條,而往往是越往上溢價越高。伴隨這恐慌,沒上車的急于上車,更多的首套剛需去接盤,產生了更多的換房鏈,導致最后控制不住,強力政策打壓,按死換房需求,算是比較成功的滅火。  其實房價能保持平穩挺好的,不要再暴跌,因為暴跌政府一定會出政策,政策一出迎來的又是暴漲,最后這一輪一輪的受傷的都是老百姓。 所以大家也無需盼跌,難道跌到一定程度政府不救么,一旦開救,又很難控制力度,又導致暴漲。 大家也不要盼漲,多少次都是漲的過火了,政府一刀切政策猛藥往下灌,這些政策最終導致的還不是咱老百姓換房改善越來越難了,何苦呢。作為過來人,我勸一句,真的打算在北京扎根創業的,在還算能承擔起的房價區間,買一套。畢竟咱中國人都對房子有情節,誰真能說一輩子租房呢? 當然也看自身情況和需要,也看自己手里的錢和大的市場趨勢,誰也不希望買在高點不是。
  
說多了,祝大家元旦快樂。。
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標  題: Re: 版上水貼太多,發個小長文,自己09-14-16三次買房換房的經歷
發信站: 水木社區 (Thu Jan  2 05:42:28 2020), 站內
  
  
【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 版上水貼居多,我決定分享點干貨,至少是我親身經歷。
: 1,
: 在北京買第一套房的時候09年初,當時經過08的大底,奧運結束后,房價可以說開始有起色,直到08年底09年初,當時我印象特別深刻,買的房子是一天一個價,好的出來不馬上定基本1天就沒,看房有時候好幾撥,你不拉著房主交定金馬上就會被搶?;骨籽奐訃藝漚歡ń?,互相給房主漲價(類似拍賣)的盛況。最后終于再09年初火速定下了一套64w的兩居老破小,可以說跟打仗一樣,當時湊20多萬首付,各種借錢,其中各種酸苦,暫且不表。
: ...................
  
  佩服樓主執行力
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標  題: Re: 版上水貼太多,發個小長文,自己09-14-16三次買房換房的經歷
發信站: 水木社區 (Thu Jan  2 06:42:09 2020), 站內
  
我的出手點是09-15-16-17 不過我沒賣過
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標  題: Re: 版上水貼太多,發個小長文,自己09-14-16三次買房換房的經歷
發信站: 水木社區 (Thu Jan  2 07:09:51 2020), 站內
  
5環外在哪兒上學?
  
  
【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 版上水貼居多,我決定分享點干貨,至少是我親身經歷。
: 1,
: 在北京買第一套房的時候09年初,當時經過08的大底,奧運結束后,房價可以說開始有起色,直到08年底09年初,當時我印象特別深刻,買的房子是一天一個價,好的出來不馬上定基本1天就沒,看房有時候好幾撥,你不拉著房主交定金馬上就會被搶?;骨籽奐訃藝漚歡ń?,互相給房主漲價(類似拍賣)的盛況。最后終于再09年初火速定下了一套64w的兩居老破小,可以說跟打仗一樣,當時湊20多萬首付,各種借錢,其中各種酸苦,暫且不表。
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標  題: Re: 版上水貼太多,發個小長文,自己09-14-16三次買房換房的經歷吧
發信站: 水木社區 (Thu Jan  2 07:11:48 2020), 站內
  
良心好帖!
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標  題: Re: 版上水貼太多,發個小長文,自己09-14-16三次買房換房的經歷吧
發信站: 水木社區 (Thu Jan  2 07:32:34 2020), 站內
  
情況和我差不多。只是我買了三套兩居
  
【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 版上水貼居多,我決定分享點干貨,至少是我親身經歷。
: 1,
: 在北京買第一套房的時候09年初,當時經過08的大底,奧運結束后,房價可以說開始有起色,直到08年底09年初,當時我印象特別深刻,買的房子是一天一個價,好的出來不馬上定基本1天就沒,看房有時候好幾撥,你不拉著房主交定金馬上就會被搶?;骨籽奐訃藝漚歡ń?,互相給房主漲價(類似拍賣)的盛況。最后終于再09年初火速定下了一套64w的兩居老破小,可以說跟打仗一樣,當時湊20多萬首付,各種借錢,其中各種酸苦,暫且不表。
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標  題: Re: 版上水貼太多,發個小長文,自己09-14-16三次買房換房的經歷
發信站: 水木社區 (Thu Jan  2 07:55:10 2020), 站內
  
買房子就是這樣,只要買了第一次,以后會上癮
【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 版上水貼居多,我決定分享點干貨,至少是我親身經歷。
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: 1,
: 在北京買第一套房的時候09年初,當時經過08的大底,奧運結束后,房價可以說開始有起色,直到08年底09年初,當時我印象特別深刻,買的房子是一天一個價,好的出來不馬上定基本1天就沒,看房有時候好幾撥,你不拉著房主交定金馬上就會被搶?;骨籽奐訃藝漚歡ń?,互相給房主漲價(類似拍賣)的盛況。最后終于再09年初火速定下了一套64w的兩居老破小,可以說跟打仗一樣,當時湊20多萬首付,各種借錢,其中各種酸苦,暫且不表。
: 2,
: 09年初買房后,09年底已經翻翻,反正當時就是慶幸。后面一直到14年初都沒關注過房價。老公是個典型電工男,他屬于有的住,給個宿舍都行的那種。我們當時已經滿五年,是唯一住房,當時大寶出生,感覺這兩居室老婆小是各種看不爽。恰逢房價走低,其實14年年中開始策劃換房計劃,14年低完成?;壞攪吮?環邊上的一套06年的三居室125平。當時我的老破小賣了215w,這套換的440w。當時我們收入也有所提高,貸款膽子也大了一些。各種滿意吧。
: 3,
: 15年二寶降生,我父母或公婆也會來照顧孩子,125平的三居室住也住的開,但是還是略顯擁擠。16年開始房價抬頭,直到16年中旬開始跳漲。恰逢北五外某新盤開盤,離我住的地方再北京不算遠,8km左右,是我一個閨蜜公司開發的,她是項目總,那我就去站臺的心理去看看吧。結果樣板間一看,實在是覺得自己的房子簡直是狗窩都不如。但是各位懂得,新房當時都是托關系買,閨蜜開發這個盤當時極火爆,以疊拼為主,到什么程度呢?嚴格審核排卡人資質,學歷亂七八糟的一堆,還要交錢,再交錢,最后300套房子排卡了700多人,閨蜜也攛掇我,信誓旦旦跟我說給我個號,保證買到,當時就感覺不買是虧了一樣。鬼迷心竅了。經過跟老公深度溝通(他一直不想換房,按他的思路我們買了第一套老破小這輩子就交代這里了),終于下決心買了。 當時我的房子賣了770w,新購置的房子1000w出點頭。 后面各種艱難的租房,然后等待兩年漫長的期房交付。 今年總算要交付入住了。
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: 4,
: 不否認現在市場確實是低位徘徊,再往低走的可能性有,但是空間也不大了。現在基本全面回歸16年水平,難道你指望回歸到14年水平?
: 但是能否走高,則完全看政策,目前的政策對首套影響不大,但是對改善影響很大,14-16年這一輪基本上也就是被改善啟動的行情,一旦一個老破小被賣出去了,能引發3-4套的換房鏈條,而往往是越往上溢價越高。伴隨這恐慌,沒上車的急于上車,更多的首套剛需去接盤,產生了更多的換房鏈,導致最后控制不住,強力政策打壓,按死換房需求,算是比較成功的滅火。  其實房價能保持平穩挺好的,不要再暴跌,因為暴跌政府一定會出政策,政策一出迎來的又是暴漲,最后這一輪一輪的受傷的都是老百姓。 所以大家也無需盼跌,難道跌到一定程度政府不救么,一旦開救,又很難控制力度,又導致暴漲。 大家也不要盼漲,多少次都是漲的過火了,政府一刀切政策猛藥往下灌,這些政策最終導致的還不是咱老百姓換房改善越來越難了,何苦呢。作為過來人,我勸一句,真的打算在北京扎根創業的,在還算能承擔起的房價區間,買一套。畢竟咱中國人都對房子有情節,誰真能說一輩子租房呢? 當然也看自身情況和需要,也看自己手里的錢和大的市場趨勢,誰也不希望買在高點不是。
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: 說多了,祝大家元旦快樂。。
  
來自 EVA-DL00
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woaimaojin第7樓
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標  題: Re: 版上水貼太多,發個小長文,自己09-14-16三次買房換房的經歷吧
發信站: 水木社區 (Thu Jan  2 08:22:39 2020), 站內
  
05
10 2
12 2
151換1
16 2
17 1換3
18 1
以上房子渣渣多,最貴的也就千萬左右,還有幾十萬的投資房。踩過雷
19沒買,打算20或者21買個好一點的房子
  
【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
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: 1,
: 在北京買第一套房的時候09年初,當時經過08的大底,奧運結束后,房價可以說開始有起色,直到08年底09年初,當時我印象特別深刻,買的房子是一天一個價,好的出來不馬上定基本1天就沒,看房有時候好幾撥,你不拉著房主交定金馬上就會被搶?;骨籽奐訃藝漚歡ń?,互相給房主漲價(類似拍賣)的盛況。最后終于再09年初火速定下了一套64w的兩居老破小,可以說跟打仗一樣,當時湊20多萬首付,各種借錢,其中各種酸苦,暫且不表。
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dpyrsfq第8樓
dpyrsfq
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標  題: Re: 版上水貼太多,發個小長文,自己09-14-16三次買房換房的經歷
發信站: 水木社區 (Thu Jan  2 09:02:09 2020), 站內
  
離市里越換越遠了?考慮孩子將來上學了嗎?
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gegegege第9樓
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標  題: Re: 版上水貼太多,發個小長文,自己09-14-16三次買房換房的經歷
發信站: 水木社區 (Thu Jan  2 09:05:13 2020), 站內
  
樓主這操作風險過大,房子越換越大,貸款越來越多。如果全款肯定沒啥問題,但是貸款幾百萬,萬一房價崩了,你的房子太大太偏,很難有人接手,瞬間負資產都有可能。再一個,貸款多時,不能承受失業風險,一旦失業就得考慮賣房,而房子就一套,操作起來很煩。不管怎么樣,樓主仍然只有一套房,還身背幾百萬貸款,還是窮人水平。參考日本房價崩盤。
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: 1,
: 在北京買第一套房的時候09年初,當時經過08的大底,奧運結束后,房價可以說開始有起色,直到08年底09年初,當時我印象特別深刻,買的房子是一天一個價,好的出來不馬上定基本1天就沒,看房有時候好幾撥,你不拉著房主交定金馬上就會被搶?;骨籽奐訃藝漚歡ń?,互相給房主漲價(類似拍賣)的盛況。最后終于再09年初火速定下了一套64w的兩居老破小,可以說跟打仗一樣,當時湊20多萬首付,各種借錢,其中各種酸苦,暫且不表。
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